Адвокат Бабичев: покупка жилья на имя ребенка несет серьезные ограничения
Покупка жилья на имя ребенка, безусловно, дает определенные преимущества, однако существуют и минусы. Об этом «Газете.Ru» рассказал Александр Бабичев, адвокат филиала №1 Кировского района г. Ростова-на-Дону РОКА им. Д.П. Баранова.
«Во-первых, квартира или дом, приобретенные на таком основании, не подлежат разделу при разводе. Жилая недвижимость, купленная на имя детей, не может быть отобрана банком в рамках погашения просроченной задолженности, возникшей у родителей. Это плюс», — объяснил он.
Однако приобретение таким образом «квадратных метров» связано также с серьезными ограничениями.
«Если родители или иные законные представители детей решат продать квартиру или дом либо распорядиться жильем каким-либо иным образом, то им потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства. Это касается в том числе решения сдать недвижимость арендаторам. Родители в этом случае обязаны согласовать с опекой условия договора. Их также попросят открыть отдельный счет на имя ребенка для хранения вырученных средств», — отметил адвокат.
При этом полученные от арендаторов деньги можно будет либо потратить на прямые нужды ребенка (покупку еды, одежды и т.д.), либо оставить на счету до достижения им совершеннолетия.
«В случае продажи жилья ребенок обязательно должен будет получить равноценный объект взамен (в противном случае органы опеки не одобрят сделку). Нельзя забывать и о том, что принадлежащая ребенку недвижимость не может использоваться в качестве предмета залога перед банком», — резюмировал эксперт.